cciia.org.cn 2025-9-19 16:22:48 央(yang)視新聞
為更好滿足居民(min)剛(gang)性住(zhu)房需(xu)求和多樣化改善(shan)性住(zhu)房需(xu)求，促(cu)進本市(shi)(shi)(shi)房地產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)平穩(wen)健康發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)，根據《上海(hai)市(shi)(shi)(shi)人(ren)民(min)政(zheng)府(fu)關于印發(fa)(fa)〈上海(hai)市(shi)(shi)(shi)開(kai)展(zhan)(zhan)對部分(fen)個人(ren)住(zhu)房征收房產(chan)稅試點的(de)(de)暫行(xing)辦法(fa)〉的(de)(de)通知(zhi)》(滬府(fu)發(fa)(fa)〔2011〕3號，以(yi)下簡(jian)稱“暫行(xing)辦法(fa)”)《關于優(you)化調整(zheng)本市(shi)(shi)(shi)房地產(chan)政(zheng)策(ce)措(cuo)施的(de)(de)通知(zhi)》(滬建房管聯〔2025〕417號)的(de)(de)有(you)關規定，現(xian)對本市(shi)(shi)(shi)個人(ren)住(zhu)房房產(chan)稅試點有(you)關政(zheng)策(ce)優(you)化調整(zheng)如下：
一、持(chi)有本(ben)市(shi)(shi)居住證并(bing)在(zai)本(ben)市(shi)(shi)工(gong)作生(sheng)活(huo)的(de)符合(he)國家和本(ben)市(shi)(shi)有關規(gui)定引進的(de)高(gao)層次人才、重點產業緊缺急需人才，和持(chi)有本(ben)市(shi)(shi)居住證滿(man)3年并(bing)在(zai)本(ben)市(shi)(shi)工(gong)作生(sheng)活(huo)的(de)購房人：
(一)在本市新購住(zhu)房，且(qie)該住(zhu)房屬于家庭第一套住(zhu)房的，暫(zan)免(mian)征收房產稅。
(二)在本市新購且屬于家庭第(di)二套及以上住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)，合并計算的(de)家庭全(quan)部住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)面積(ji)(指住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建筑面積(ji)，下(xia)同)人(ren)(ren)均不超(chao)過60平方(fang)米(mi)(即免稅(shui)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)面積(ji)，含(han)60平方(fang)米(mi))的(de)，新購的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)暫免征收房(fang)(fang)(fang)產(chan)稅(shui);人(ren)(ren)均超(chao)過60平方(fang)米(mi)的(de)，對屬新購住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)超(chao)出部分的(de)面積(ji)，按(an)暫行辦法的(de)規定計算征收房(fang)(fang)(fang)產(chan)稅(shui)。
二、持有本市居住(zhu)(zhu)證(zheng)但不滿3年的購房(fang)(fang)人，其(qi)(qi)上述住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)先按暫行(xing)辦(ban)法(fa)的規(gui)定計算征收房(fang)(fang)產稅(shui)，待(dai)持有本市居住(zhu)(zhu)證(zheng)滿3年并(bing)在本市工(gong)作生活的，其(qi)(qi)符合第一條規(gui)定的免稅(shui)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)和面積(ji)在本市居住(zhu)(zhu)證(zheng)持證(zheng)期間(jian)已征收的房(fang)(fang)產稅(shui)，可予(yu)退還(huan)。
三、以上政策自2025年1月(yue)1日起執行。購房(fang)人已購應稅住房(fang)符合(he)上述暫免征收(shou)規定的(de)(de)，可(ke)向應稅住房(fang)所在地(di)稅務(wu)機關申報(bao)，并重新辦理(li)房(fang)產稅納稅信(xin)息的(de)(de)申報(bao)、認定，對所屬(shu)期在2025年1月(yue)1日以后多征收(shou)的(de)(de)稅款可(ke)予(yu)退還。
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