国产免费视频,国产黄大片在线观看,怡红院A∨人人爰人人爽,乱暴tubesex中国妞,大学生做爰全过程免费的视频

cciia.org.cn　 2020-8-6 10:58:44　 法治日報(bao)——法制網

法治日報全(quan)媒體記者 王瑩 通(tong)訊(xun)員 林敏

<i id='a1bii'></i>

隨(sui)著我國城市(shi)(shi)化(hua)進程的加快(kuai),房(fang)地產市(shi)(shi)場順勢而興,而商(shang)品房(fang)的普及使小區(qu)業(ye)主成了大(da)多數人(ren)的身份之(zhi)一。作為小區(qu)建筑物附屬設(she)施、設(she)備,如通道、樓梯、大(da)堂(tang)、消防、公共(gong)管理(li)用房(fang)等(deng)屬于(yu)共(gong)有(you)(you)部分,全體業(ye)主享有(you)(you)共(gong)有(you)(you)權(quan)。若業(ye)主的共(gong)有(you)(you)權(quan)被(bei)侵權(quan),該怎樣(yang)維護自己的權(quan)益?近(jin)日,福(fu)建省平潭綜合實驗區(qu)人(ren)民法院審理(li)一起共(gong)有(you)(you)權(quan)侵權(quan)案。

“XX名城”項目系(xi)(xi)A房(fang)(fang)(fang)產(chan)公司(si)(si)開(kai)(kai)(kai)發(fa)建設(she),該(gai)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)有6幢(chuang)樓房(fang)(fang)(fang)共(gong)300余套,其(qi)中(zhong)物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理區(qu)(qu)(qu)(qu)域(yu)位于第6幢(chuang)一層。2010年4月(yue)15日,高某(mou)與(yu)A房(fang)(fang)(fang)產(chan)公司(si)(si)簽訂《商品房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣合(he)同(tong)》,購買(mai)該(gai)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)第6幢(chuang)一層三間店(dian)(dian)面(mian)(mian),這三間店(dian)(dian)面(mian)(mian)在合(he)同(tong)附件的(de)規(gui)劃圖中(zhong)標注為“物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理”。2015年8月(yue),上述三間店(dian)(dian)面(mian)(mian)由盧(lu)某(mou)承租(zu)用(yong)于經營汽(qi)車服(fu)務公司(si)(si),約(yue)定租(zu)賃期限5年。同(tong)年12月(yue)30日,該(gai)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)業(ye)(ye)(ye)主委(wei)(wei)員會(hui)(hui)在在首次業(ye)(ye)(ye)主大會(hui)(hui)中(zhong)選舉(ju)產(chan)生,被(bei)授(shou)權(quan)管(guan)(guan)理小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)內的(de)大小(xiao)(xiao)事務。2016年開(kai)(kai)(kai)始(shi),小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)業(ye)(ye)(ye)委(wei)(wei)會(hui)(hui)以物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理用(yong)房(fang)(fang)(fang)是(shi)全(quan)體業(ye)(ye)(ye)主所有的(de)財產(chan),應當按照原始(shi)規(gui)劃性質(zhi)使(shi)用(yong),要(yao)求盧(lu)某(mou)返(fan)還該(gai)房(fang)(fang)(fang)屋,但(dan)盧(lu)某(mou)表(biao)示其(qi)按期繳納(na)租(zu)金,是(shi)依(yi)租(zu)賃合(he)同(tong)占有、使(shi)用(yong)該(gai)房(fang)(fang)(fang)屋,并沒有侵犯業(ye)(ye)(ye)主權(quan)利(li)。雙(shuang)方僵持(chi)不(bu)下,一年內糾紛(fen)不(bu)斷。2017年5月(yue),小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)業(ye)(ye)(ye)委(wei)(wei)會(hui)(hui)召開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)(ye)主代(dai)(dai)表(biao)大會(hui)(hui)商議小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理用(yong)房(fang)(fang)(fang)被(bei)非法(fa)(fa)侵占要(yao)依(yi)法(fa)(fa)維(wei)權(quan)等事宜。6月(yue),該(gai)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)業(ye)(ye)(ye)主200多人向業(ye)(ye)(ye)委(wei)(wei)會(hui)(hui)出具(ju)了授(shou)權(quan)委(wei)(wei)托(tuo)書,委(wei)(wei)托(tuo)其(qi)代(dai)(dai)為提起訴(su)訟維(wei)護業(ye)(ye)(ye)主權(quan)益。業(ye)(ye)(ye)委(wei)(wei)會(hui)(hui)遂將(jiang)A房(fang)(fang)(fang)產(chan)公司(si)(si)(小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)開(kai)(kai)(kai)發(fa)商)、高某(mou)(物業(ye)(ye)(ye)用(yong)房(fang)(fang)(fang)購買(mai)人)、盧(lu)某(mou)(承租(zu)人)作為被(bei)告訴(su)至法(fa)(fa)院,要(yao)求確認物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理用(yong)房(fang)(fang)(fang)系(xi)(xi)全(quan)體業(ye)(ye)(ye)主共(gong)同(tong)所有;同(tong)時(shi),上述被(bei)告須立即返(fan)回物業(ye)(ye)(ye)管(guan)(guan)理用(yong)房(fang)(fang)(fang)并向小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)業(ye)(ye)(ye)委(wei)(wei)會(hui)(hui)支付非法(fa)(fa)占用(yong)期間的(de)房(fang)(fang)(fang)屋使(shi)用(yong)費。

法院(yuan)經審理認為,物業(ye)管理用(yong)(yong)房系XX名(ming)城全體(ti)業(ye)主共同所有;高某應(ying)返還小(xiao)區物業(ye)管理用(yong)(yong)房;A房產公司應(ying)向XX名(ming)城業(ye)主委員(yuan)會支付上述(shu)物業(ye)管理用(yong)(yong)房的房屋使用(yong)(yong)費(fei)。

XX名城業委會(hui)、高某、A房產(chan)公司均不服,提(ti)出上(shang)訴(su)。福州(zhou)中院審理后,判決駁回(hui)上(shang)訴(su),維持原判。

法(fa)官說(shuo)法(fa),經(jing)辦法(fa)官認為,首(shou)先,XX名(ming)城(cheng)業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)委員(yuan)會提起訴(su)(su)訟符合(he)(he)國(guo)務院(yuan)《物(wu)(wu)(wu)業(ye)管理(li)(li)條例》第(di)十二條規(gui)定,即經(jing)專有(you)(you)(you)部分(fen)占建筑物(wu)(wu)(wu)總面(mian)(mian)積過(guo)半(ban)數的(de)(de)業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)且占總人(ren)數過(guo)半(ban)數的(de)(de)業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)同意,其(qi)(qi)訴(su)(su)訟主(zhu)(zhu)(zhu)體適格。其(qi)(qi)次,案涉《商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)買賣合(he)(he)同》中所(suo)(suo)附平(ping)面(mian)(mian)圖中,高(gao)某(mou)(mou)所(suo)(suo)購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產01、02、03店面(mian)(mian)在規(gui)劃圖中標注為“物(wu)(wu)(wu)業(ye)管理(li)(li)”。根據《中華(hua)人(ren)民共和國(guo)物(wu)(wu)(wu)權法(fa)》第(di)七十三(san)條、《物(wu)(wu)(wu)業(ye)管理(li)(li)條例》第(di)三(san)十八(ba)條規(gui)定,訟爭(zheng)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)性質屬于物(wu)(wu)(wu)業(ye)管理(li)(li)用(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang),應(ying)歸該小(xiao)(xiao)區全體業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)。最后(hou),A房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產公(gong)司對(dui)(dui)該房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)無處(chu)(chu)分(fen)權卻擅自出售,高(gao)某(mou)(mou)雖依據《商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)買賣合(he)(he)同》對(dui)(dui)訟爭(zheng)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)行使(shi)了占有(you)(you)(you)、使(shi)用(yong)(yong)、收(shou)益(yi)權,但當(dang)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)權人(ren)請求排除妨害、恢(hui)復(fu)原狀時,法(fa)院(yuan)應(ying)予支持,因(yin)此高(gao)某(mou)(mou)負(fu)有(you)(you)(you)返還房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)責(ze)任(ren)(ren),但高(gao)某(mou)(mou)購買房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)時支付(fu)了對(dui)(dui)價,讓其(qi)(qi)承(cheng)擔(dan)(dan)賠償(chang)損(sun)失的(de)(de)責(ze)任(ren)(ren)有(you)(you)(you)悖公(gong)平(ping)原則(ze),亦(yi)不合(he)(he)情理(li)(li)。究其(qi)(qi)緣由(you),正是(shi)由(you)于A房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產公(gong)司擅自處(chu)(chu)分(fen)小(xiao)(xiao)區物(wu)(wu)(wu)業(ye)管理(li)(li)用(yong)(yong)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)侵(qin)犯了業(ye)主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)共有(you)(you)(you)權,則(ze)應(ying)當(dang)由(you)A房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產公(gong)司承(cheng)擔(dan)(dan)賠償(chang)損(sun)失的(de)(de)責(ze)任(ren)(ren),支付(fu)訟爭(zheng)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)被非法(fa)占用(yong)(yong)期間(jian)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)使(shi)用(yong)(yong)費。

日期：2020-8-6 10:58:44 | 關閉 |