館舍租賃合同
北京(jing)(jing)外(wai)交人員房屋(wu)服務公司（以下簡稱甲(jia)方(fang)(fang)）自＿＿＿＿年(nian)＿＿月＿＿日起(qi)，將北京(jing)(jing)市＿＿＿＿＿（地點）建(jian)筑面積(ji)＿＿＿＿平方(fang)(fang)米的房屋(wu)及其設備租給＿＿＿＿國駐華大使館（以下簡稱乙方(fang)(fang)）作館舍之(zhi)用(yong)。如房屋(wu)結構、裝置(zhi)或設備有(you)缺陷，由甲(jia)方(fang)(fang)負責修理，并承(cheng)擔(dan)費用(yong)。
雙方茲訂立(li)租(zu)賃(lin)合同如下(xia)：
第一條
自本合同生效(xiao)之日起(qi)，乙方(fang)須(xu)按年(nian)度預付(fu)租(zu)金（外匯支票）＿＿＿美元(yuan)（或其他外幣，或外匯兌(dui)換券(quan)＿＿＿＿元(yuan)）。乙方(fang)接到甲方(fang)的(de)收租(zu)通知單后，應在三(san)十天內一(yi)次(ci)付(fu)清。逾期(qi)須(xu)按日支付(fu)千分之二(er)的(de)滯納金，以(yi)補償甲方(fang)所受的(de)損(sun)失(shi)。
甲方根據北京地區物價和房屋修繕費(fei)用提高的幅度，可以(yi)對乙方承(cheng)租(zu)的房屋租(zu)金進行調整，但(dan)應提前三個月(yue)通知乙方。
第二條
甲(jia)方(fang)負責向乙方(fang)承租(zu)的房(fang)屋提(ti)供水、電(dian)、煤氣和熱力。乙方(fang)按有關部門的規定繳付費用(yong)。由于甲(jia)方(fang)對(dui)乙方(fang)承租(zu)的房(fang)屋設備維修不及時(shi)，引起水、電(dian)和熱力的供應(ying)中斷(duan)，甲(jia)方(fang)將(jiang)酌情減收(shou)相應(ying)的費用(yong)。
第三條
甲(jia)方(fang)對出租的房(fang)屋進行定期檢查，及時維修(xiu)，保持(chi)房(fang)屋的結構牢固，設(she)備(bei)和(he)裝置完(wan)好。甲(jia)方(fang)將負(fu)責下(xia)列自(zi)然(ran)損(sun)耗的免費維修(xiu)：
１．屋頂漏雨，地板糟朽(xiu)；
２．門窗五(wu)金配件(jian)、門窗紗的修理和更(geng)新；
３．管(guan)道堵塞(sai)，閥門、水(shui)咀和水(shui)箱零件失靈，熱(re)力系(xi)統和衛生設(she)備的(de)修理和更換；
４．燈口、插座、電門和(he)電線的(de)修理和(he)更換，配電室(shi)的(de)維護和(he)清掃；
５．圍墻、柵欄歪(wai)閃酥裂，庭院道路破損；
６．房屋外(wai)部的油漆(qi)粉刷(shua)每(mei)四年一次(ci)。
乙(yi)(yi)方(fang)應將(jiang)房屋(wu)發生損壞或危險的情況(kuang)及時通知甲(jia)方(fang)，甲(jia)方(fang)在(zai)接到通知后應盡快修理。甲(jia)方(fang)進行(xing)上(shang)述工程前，應征得乙(yi)(yi)方(fang)同(tong)意；乙(yi)(yi)方(fang)應給(gei)予必要(yao)的方(fang)便和協助。
第四條
由(you)于甲(jia)方檢(jian)查不(bu)周，維修不(bu)及時(shi)，造(zao)成房屋結(jie)構損壞，發生(sheng)安全事故，使乙方遭受經(jing)濟損失時(shi)，由(you)甲(jia)方負責賠償。
甲方(fang)鑒定房(fang)屋危險，不(bu)能(neng)繼續使用，必(bi)須(xu)騰出時，甲方(fang)應給乙方(fang)提供另外的(de)(de)房(fang)屋，乙方(fang)應按(an)期從承(cheng)租的(de)(de)房(fang)屋中遷出。如果乙方(fang)借故(gu)拖延不(bu)遷出，造成一(yi)切損失，由乙方(fang)負(fu)責。
房(fang)屋危及(ji)乙方的安全或(huo)者健康(kang)的，即使乙方訂立合同(tong)時明知該房(fang)屋質量(liang)不合格(ge)，乙方仍(reng)然可(ke)以隨(sui)時解除合同(tong)。
第五條
乙(yi)方(fang)對承(cheng)租的房屋(wu)、設(she)備(bei)及庭院內的附屬建筑物、樹木(mu)等有愛護保管(guan)(guan)的責任(ren)。對保管(guan)(guan)不(bu)善、使(shi)用不(bu)當造成的損(sun)失或(huo)損(sun)壞，乙(yi)方(fang)應負(fu)責修復(fu)或(huo)賠(pei)償(chang)。乙(yi)方(fang)對房屋(wu)、設(she)備(bei)、裝置的自(zi)然損(sun)耗不(bu)負(fu)賠(pei)償(chang)責任(ren)。
第六條
乙方在征得(de)甲方同意后，可以對承租的房屋進行(xing)下列各項(xiang)自(zi)費(fei)工程(cheng)：
１．在不損(sun)壞房屋結構(gou)的(de)條件下，改變室內裝修原樣；
２．增添固定裝置和設備(bei)。
乙(yi)(yi)方(fang)(fang)在改變室內(nei)裝修原樣、拆除或(huo)更(geng)換(huan)原有(you)的爐具、燈(deng)具、衛(wei)生(sheng)設(she)備等時(shi)(shi)，應負擔(dan)相(xiang)應的損失費。在租賃關系結(jie)束時(shi)(shi)，乙(yi)(yi)方(fang)(fang)增(zeng)添或(huo)更(geng)換(huan)的設(she)備可(ke)以(yi)拆除。乙(yi)(yi)方(fang)(fang)可(ke)以(yi)自費油(you)漆粉(fen)刷(shua)房(fang)屋。
第七條
乙(yi)方需要對(dui)承(cheng)租房(fang)屋擴建(jian)、改建(jian)；或在庭院內新建(jian)房(fang)屋，須經甲(jia)方同意，并另訂協議。
乙(yi)方對(dui)承租房屋、庭院進行亂(luan)拆、亂(luan)搭，造成房屋設(she)備和庭院綠(lv)化(hua)樹木的損壞(huai)時(shi)，應負責修復或賠償。
第八條
乙方在征得甲(jia)方同(tong)意后，可增(zeng)加電(dian)容量，但(dan)施工費用(yong)由乙方負(fu)擔。乙方不得使用(yong)超負(fu)荷的電(dian)氣(qi)設備和擅(shan)自改(gai)動供電(dian)設備。否則，由此造成的損失，由乙方負(fu)全部責任。
乙方(fang)應自行(xing)設置必(bi)要的(de)消(xiao)防(fang)器材。
第九條
遇有不(bu)可抗拒的自然(ran)災害，致(zhi)使乙方承(cheng)租的房屋遭到破(po)壞，甲(jia)方應視房屋破(po)壞的程度，免收部(bu)分或全(quan)部(bu)租金，直至該房屋修復(fu)時為止(zhi)。
第十條
乙方(fang)承租的房屋因(yin)市政(zheng)建設(she)需要，甲方(fang)收回房屋應提前三個月(yue)通(tong)知乙方(fang)，并向(xiang)乙方(fang)另外(wai)提供房屋。
第十一條
乙(yi)方承(cheng)租的房(fang)屋不得私自轉(zhuan)讓或轉(zhuan)租。退房(fang)時(shi)，應提前一個(ge)月通知甲方。經甲方對房(fang)屋及其設備檢驗(yan)確認完好（除(chu)自然(ran)損耗外）后，雙方辦理終止租賃手續。租金按終止日結算。
第十二條
本(ben)合同(tong)自(zi)雙方(fang)簽(qian)字、蓋(gai)章之日(ri)起生(sheng)效。有效期自(zi)＿＿＿＿年(nian)＿＿月＿＿日(ri)至(zhi)＿＿＿＿年(nian)＿＿月＿＿日(ri)為止(zhi)。期滿前三十天(tian)，如(ru)任(ren)何一方(fang)不提出(chu)異議，合同(tong)將(jiang)自(zi)動延長一年(nian)。
本(ben)合同于(yu)＿＿＿＿年＿＿月＿＿日在北(bei)京簽訂，一式兩(liang)(liang)份，每份都(dou)用中文(wen)和＿＿＿文(wen)寫成，兩(liang)(liang)種文(wen)本(ben)同等作(zuo)準。
甲方代理人：＿＿＿＿＿乙方代理人：＿＿＿＿＿
（本人簽(qian)名(ming)）（本人簽(qian)名(ming)）
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