GF-2013-0603
柜 臺 租(zu) 賃(lin) 經(jing) 營(ying) 合 同
（示范文本）
國家工(gong)商行政管(guan)理總局制定
使 用 說 明
一、本(ben)合同文(wen)(wen)本(ben)是根據《中華人民共和(he)國合同法(fa)》等(deng)法(fa)律法(fa)規制定(ding)的示范文(wen)(wen)本(ben)，供(gong)當(dang)事(shi)人約定(ding)使用。
二、本合同適用(yong)于商(shang)(shang)業企業或者個體(ti)工商(shang)(shang)戶(hu)（出租(zu)人）提供固定柜臺（包括攤位、鋪(pu)位、商(shang)(shang)位等）、相應(ying)設施以及(ji)物業服務，出租(zu)給(gei)其他(ta)商(shang)(shang)業企業或個體(ti)工商(shang)(shang)戶(hu)（承租(zu)人）用(yong)于從事獨立的(de)商(shang)(shang)業經營，出租(zu)人收取(qu)租(zu)金和服務報(bao)酬的(de)行為。
三、本合同租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
四、本(ben)合(he)同(tong)相關(guan)條款中的空白處，供(gong)雙方(fang)自行約(yue)定或者補充約(yue)定。
五、本合同由(you)工(gong)商(shang)總局負(fu)責解釋，并在全國范圍內推(tui)行使用。
柜臺租賃經營(ying)合同(tong)
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合同編(bian)號：＿＿＿＿
出租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
承租人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根據(ju)《中華人(ren)民共和國合(he)同法(fa)》等法(fa)律法(fa)規(gui)(gui)以及相關規(gui)(gui)章(zhang)的規(gui)(gui)定(ding)，為(wei)明確合(he)同雙方的權利和義務，雙方就租賃柜臺進行經營的有關事宜協商一致，訂立本合(he)同：
第一條(tiao) 租(zu)賃柜(ju)臺的基本情況(kuang)
出租(zu)人(ren)將以下柜臺出租(zu)給承(cheng)租(zu)人(ren)使用，承(cheng)租(zu)人(ren)按約(yue)定從事經營活動。
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地址 |
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位置 |
（可附圖） |
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柜臺長、寬、高（米） |
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經營(ying)面積(ji)（平方米(mi)） |
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裝修及(ji)配(pei)套設施 |
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其他 |
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第二條 租(zu)賃期(qi)限
從(cong)＿＿＿年＿＿＿月(yue)＿＿＿日出租人將柜臺交(jiao)付(fu)承租人使用，到＿＿＿年＿＿＿月(yue)＿＿＿日收(shou)回，租賃(lin)期共＿＿年零＿＿＿個月(yue)。
第三條 租金標準、租金總(zong)額、支付方(fang)式等
1.租金(jin)標準：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2.租金總額：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
3.支(zhi)付方(fang)式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
4.支(zhi)付期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
5.其 他：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第四條 租賃柜(ju)臺的用途
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第五(wu)條(tiao) 租賃柜臺的交付
租賃柜臺交付的時間、方式及驗收：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第六條 租(zu)賃(lin)柜臺的使(shi)用
承租人(ren)按照＿＿＿＿＿＿方法使用租賃柜(ju)臺。
第七條(tiao) 租賃(lin)柜臺的維修
1.出(chu)租(zu)人應履行(xing)租(zu)賃(lin)柜臺的維修義務。雙方(fang)(fang)也(ye)可以約定在租(zu)賃(lin)期內，租(zu)賃(lin)柜臺的維修按以下方(fang)(fang)式處(chu)理：
出租(zu)人(ren)的維修范圍、時間及費(fei)用負擔：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
承(cheng)租人的維修(xiu)范圍、時間及費用負擔：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
由(you)于(yu)維(wei)(wei)修(xiu)責(ze)任方(fang)未履行維(wei)(wei)修(xiu)義務(wu)的(de)，另一方(fang)可以自行維(wei)(wei)修(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)費用由(you)維(wei)(wei)修(xiu)責(ze)任方(fang)承(cheng)擔。
2.因維修租賃柜臺影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期,對承租人造成損失的，賠償損失。因承租人過錯致使維修租賃柜臺的除外。具體約定是：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第八條(tiao) 租賃柜臺的改善或增設他物
1.出租人（同意/不同意）允許承租人對租賃柜臺進行改善或增設他物。改善或增設他物不得因此損害租賃柜臺。承租人未經出租人同意，對租賃柜臺進行改善或增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。出租人同意改善或增設他物的，對費用、改善要求等內容進行約定。具體約定是：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
2.合同(tong)期滿，對租賃柜臺的改善或增設的他物的處理辦(ban)法(fa)是：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第(di)九條 租賃(lin)柜臺的轉租
出租人（同意/不同意）允許承租人轉租租賃柜臺。承租人未經同意轉租的，出租人可以解除合同。
出租(zu)(zu)人同(tong)意轉租(zu)(zu)的，轉租(zu)(zu)期(qi)限應在本(ben)合同(tong)租(zu)(zu)賃(lin)期(qi)限之內。轉租(zu)(zu)期(qi)間(jian)，本(ben)合同(tong)繼續有效。第三(san)人對租(zu)(zu)賃(lin)柜臺造成損失的，承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)人應承(cheng)(cheng)擔賠償損失的責任(ren)。
第十(shi)條 出租人的(de)權利義(yi)務
1．出租人權利(li)
（1）出租人有按照約定收取租金的權利；
（2）出租人有根據法律、法規的規定及經營發展需要，制定有關經營場所管理制度的權利；
（3）出租人有督促承租人誠信守法經營的權利；
（4）出租人有查驗承租人的營業執照、稅務登記證和各類經營許可證的權利；
（5）出租人有在日常檢查或接受投訴舉報中發現承租人有涉嫌違法問題的線索，及時報告或移交有關監管部門處置的權利；
（6）出租人有積極配合監管部門依法查處承租人違法違規經營行為的權利；
（7）消費者合法權益受到損害的，柜臺租賃期滿后，如消費者要求出租人賠償，出租人先行賠償后，有向承租人追償的權利；
（8）其他權利：＿＿＿＿。
2．出租人義務
（1）出租人有按照約定交付租賃柜臺給承租人使用的義務；
（2）出租人有依法領取營業執照，誠信守法經營的義務；
（3）出租人有在租賃期間保持租賃柜臺符合約定的用途，以保障承租人正常經營的義務；
（4）出租人有不得隨意改變經營場所用途和布局，不得無故干涉承租人正常經營的義務；
（5）其他義務：＿＿＿＿。
第十一條 承租人的權利義務
1．承租人權利
（1）承租人有按照約定使用出租人提供的柜臺（攤(tan)位(wei)、鋪位(wei)、商(shang)位(wei)等）和服務依法自主經營的權利；
（2）承租人有拒絕出租人不合理的要求的權利；
（3）承租人有在出租人將租賃柜臺所有權轉移給第三人時，在合同履約期內繼續履行合同的權利；
（4）因不可歸責于承租人的事由，致使租賃柜臺部分或者全部毀損、滅失，承租人有權要求減少租金或者免予支付租金。因租賃柜臺部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同目的的，承租人有權解除合同；
本合同第一條中約定的租(zu)賃柜臺及設(she)立柜臺的場所有(you)危及承租(zu)人(ren)的安全或(huo)者健康(kang)的，承租(zu)人(ren)有(you)權隨時解除合同；
（5）承租人有權就租賃柜臺存在的瑕疵請求出租人承擔相應的責任；
（6）其他權利：＿＿＿＿。
2．承(cheng)租人義務
（1）承租人有按照約定交納租金的義務；
（2）承租人有在租賃柜臺的顯著位置懸掛營業執照、稅務登記證以及其他許可證書的義務；
（3）承租人有誠信守法經營，自覺遵守出租人各項管理制度的義務；
（4）承租人有不得以出租人的名義從事經營活動的義務；
（5）承租人有執行進貨查驗，不銷售假冒偽劣及國家明令禁止的商品、不作虛假宣傳的義務；
（6）承租人有妥善保管和使用租賃柜臺的義務；
（7）承租人有租賃期屆滿歸還租賃柜臺的義務；
（8）其他義務：＿＿＿＿。
第(di)十二(er)條 違約(yue)責任
1．出租人的違約責任
（1）出租人未按約定時間提供租賃柜臺的，每逾期一日，按（年/月）租金的＿＿＿＿%向承租人支付違約金。經催告后在＿＿＿日內仍未提供租賃柜臺的，承租人有權解除合同；
（2）出租人未按約定的面積、方位等提供租賃柜臺的，按（年/月）租金的＿＿＿＿%向承租人支付違約金，經催告后在合理期限內仍未履行義務的，承租人有權解除合同；
（3）設立柜臺的場所水電、消防、安全、衛生、供暖等設施不符合有關要求，經催告后在＿＿＿日內仍無改善的，致使承租人無法正常經營的，按（年/月）租金的＿＿＿＿%向承租人支付違約金，承租人有權解除合同；
（4）其他責任＿＿＿。
2．承(cheng)租人(ren)的(de)違約責(ze)任
（1）承租人未按約定交納租金，每逾期一日，按（年/月）租金的＿＿＿%向出租人支付違約金。經催告后在＿＿＿日內仍未交納的，出租人有權解除合同；
（2）承租人未按照約定的方法妥善保管和使用租賃柜臺，致使租賃柜臺受到損失的，承租人應承擔賠償損失的責任；
（3）租賃期屆滿，承租人未按約定歸還租賃柜臺的，每逾期一日，按（年/月）租金的＿＿＿＿%向出租人支付違約金；
（4）其他責任＿＿＿ 。
第十(shi)三條 合同爭議的(de)解決方(fang)式(shi)
本合(he)同在履行(xing)過程中發生的爭議(yi)，由雙(shuang)方當事人協商解決；也可由有關部門調(diao)解；協商或(huo)調(diao)解不(bu)成的，按下列(lie)第＿＿＿種方式解決：
1、提交＿＿＿仲裁委員會仲裁：
2、依法向人民法院(yuan)起訴。
第十四(si)條(tiao) 其(qi)他約(yue)定事項
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第十五條 合同生效(xiao)
本(ben)合(he)同自(zi)雙方當(dang)事人簽字或蓋章后生效。本(ben)合(he)同一式＿＿＿份，雙方各執＿＿＿份，具有(you)同等法(fa)律效力。
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出 租(zu) 人（蓋章）：＿＿＿ |
承租(zu)人（蓋章(zhang)）：＿＿＿ |
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住 所：＿＿＿ |
住 所：＿＿＿ |
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法定代表人(ren)（簽(qian)字）：＿＿＿ |
法定(ding)代表人（簽(qian)字(zi)）：＿＿ |
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電 話：＿＿＿ |
電 話：＿＿＿ |
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身份證號碼：＿＿＿ |
身份證(zheng)號(hao)碼(ma)：＿＿＿ |
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代 理 人：＿＿＿ |
代 理 人：＿＿＿ |
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電 話：＿＿＿ |
電 話：＿＿＿ |
郵 編：＿＿＿ 郵 編：＿＿＿
簽訂時間： ＿＿＿ 簽訂地點：＿＿＿
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