上海市(shi)共有產(chan)權保障(zhang)住房(fang)（經(jing)濟(ji)適用住房(fang)）出(chu)售合同示范文本(ben)
（2013版）
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上海市住房保障和房屋(wu)管理(li)局
上海(hai)市工商(shang)行政管理局
使用說(shuo)明
一、本(ben)合(he)同(tong)文本(ben)根據(ju)《中華(hua)人民共(gong)和國物權法》、《中華(hua)人民共(gong)和國合(he)同(tong)法》等相關法律法規以及國家和上海市關于共(gong)有(you)產權保障住房(fang)（即經濟(ji)適用(yong)住房(fang)，下(xia)同(tong)）管理的規定(ding)制定(ding)，供當(dang)事(shi)人采用(yong)。
二(er)、共有產(chan)權保障(zhang)住(zhu)房購(gou)買申請戶(hu)應當先與(yu)區(qu)（縣）住(zhu)房保障(zhang)實施機構簽(qian)訂(ding)共有產(chan)權保障(zhang)住(zhu)房選房確(que)(que)認文(wen)件(jian)，該確(que)(que)認文(wen)件(jian)作為本(ben)合同(tong)附件(jian)。
三(san)、共有(you)產權保障住房購買申請戶家(jia)庭成員應當為合(he)同(tong)買受(shou)人(ren)(ren)或(huo)同(tong)住人(ren)(ren)，其(qi)他人(ren)(ren)不得作(zuo)為合(he)同(tong)買受(shou)人(ren)(ren)或(huo)同(tong)住人(ren)(ren)。合(he)同(tong)買受(shou)人(ren)(ren)和同(tong)住人(ren)(ren)嚴格按照本市有(you)關規(gui)定確定。
四、在簽署本合同(tong)(tong)的同(tong)(tong)時，共(gong)(gong)有產權保障住(zhu)房(fang)的同(tong)(tong)住(zhu)人應與(yu)區（縣）住(zhu)房(fang)保障實(shi)施機構(gou)簽訂本合同(tong)(tong)附件一《上海市(shi)共(gong)(gong)有產權保障住(zhu)房(fang)使用協議》。
五、區（縣）住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)保(bao)障(zhang)實(shi)施機構(gou)依據有(you)關共(gong)有(you)產權(quan)(quan)保(bao)障(zhang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)管理(li)規定對合同買受人、同住(zhu)(zhu)人使(shi)用共(gong)有(you)產權(quan)(quan)保(bao)障(zhang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)進行管理(li)，并享有(you)回購、收回等(deng)權(quan)(quan)利(li)。共(gong)有(you)產權(quan)(quan)保(bao)障(zhang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)購買申請戶弄虛作假、隱瞞真實(shi)情(qing)況(kuang)及(ji)偽造相關證明申請購買共(gong)有(you)產權(quan)(quan)保(bao)障(zhang)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的，區（縣）住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)保(bao)障(zhang)實(shi)施機構(gou)將按照規定追究其法律責任。
六、為了保(bao)障和維護當事人(ren)的合法(fa)權益(yi)，合同(tong)(tong)各方當事人(ren)應當仔細閱讀合同(tong)(tong)條款及(ji)附件并慎(shen)重簽訂本合同(tong)(tong)。
七、本(ben)合(he)同文(wen)本(ben)自2013年(nian) 11月1日(ri)起(qi)使用，今后(hou)凡未制定新(xin)的版(ban)本(ben)前，本(ben)版(ban)本(ben)延續使用。
上海市共(gong)有產(chan)權保(bao)障(zhang)住(zhu)房（經濟適用(yong)住(zhu)房）出售(shou)合同(tong)
目 錄
第十二章 合同(tong)標(biao)的物
第十三(san)章 房價款和支付方式
第十(shi)四章 房(fang)屋交付
第十五章 房地產(chan)登(deng)記
第十六章 房(fang)屋質量及保(bao)修
第十七(qi)章 物(wu)業管理
第十(shi)八章 房屋的回購和轉(zhuan)讓
第(di)十九章 房屋使用管理
第二(er)十章(zhang) 合同解除
第二(er)十一章 其他約定
第(di)二十二章 爭議解決
合(he)同附件：
附(fu)件一 《上海市(shi)共有產權保障住(zhu)房使用協議》
附件二(er) 房屋(wu)平面圖
附件三 房屋建筑結(jie)構、裝修及設備標準
附件四 付款(kuan)時間(jian)和(he)付款(kuan)方式(shi)
附(fu)件五 補充協議
附件(jian)六 《前(qian)期物業服務合同》
附(fu)件七 《業主臨時(shi)公約》
附(fu)件八 共有產(chan)權保障住房選(xuan)房確認文件
甲方(fang)：_____________________________________________
住所(suo)：____________________________________________ 郵編(bian)：_________
營(ying)業(ye)執照號(hao)碼：_____________________________ 資質(zhi)證書號(hao)碼：_________
法定代表人：_______________________________ 聯系電話：__________
委(wei)托(tuo)代理人：_______________________________ 聯系電話：__________
乙方：______________________
戶籍(ji)所在(zai)區（縣(xian)）：____________ 性別：________ 出(chu)生年月(yue)日：__________
住所(suo)（址）：_______________________________________ 郵編：_________
身份證件號碼： ; 聯系電話：_________
委托／法(fa)定代理人：________________________________________
住所（址）：____________________________________ 聯(lian)系電話：__________
乙方(fang)：______________________
戶籍(ji)所在區（縣）：____________ 性(xing)別：________ 出生年(nian)月日：__________
住所（址）：_______________________________________ 郵編：_________
身份證件(jian)號(hao)碼(ma)： 聯系電話(hua)：_________
委(wei)托／法定代理人：________________________________________
住所（址）：____________________________________ 聯系電(dian)話：__________
乙方：______________________
戶籍所在區（縣(xian)）：____________ 性(xing)別：________ 出生年(nian)月日：__________
住所（址）：_______________________________________ 郵編(bian)：_________
身份證(zheng)件號碼： 聯系電(dian)話：_________
委托(tuo)／法定代(dai)理人(ren)：________________________________________
住(zhu)所（址）：____________________________________ 聯系電話：__________
丙方： 區／縣(xian)住房保障中心
住所：_________________________ 郵(you)編：___________
組織機(ji)構代碼： 法定(ding)代表(biao)人：_____________
委托代理人： ; 聯系電話(hua)：___________________
依照《中華人民共和國合同(tong)法》等(deng)法律、法規的規定，甲、乙、丙(bing)三方在(zai)平等(deng)、自愿(yuan)、協商一(yi)致的基(ji)礎上就共有產(chan)權保障住房出售(shou)等(deng)事宜簽訂本合同(tong)。
第一章 合同標的物
第(di)一條 甲方取得 區/縣 地塊建設用地使(shi)用權(quan)，投資建造的(de)共有產權(quan)保(bao)障住(zhu)房項目：
已竣(jun)工，并辦(ban)理了(le)新建房(fang)屋初始登記(ji)，取得(de)了(le)房(fang)地(di)產權證(zheng)（大產證(zheng)），證(zheng)書編(bian)號： 。
第(di)二條 根據乙(yi)方取(qu)得的共有產(chan)權(quan)保(bao)障住房選房確認(ren)文件（編號： ），甲方(fang)向乙方(fang)出售(shou)座落于 區/縣 路
弄《 》 號 室共有產權保障住房（以下(xia)簡(jian)稱該房屋）。該房屋建筑結構為 ，房屋類型為 ，建(jian)筑物地上層數為 層，地下層數為 層(ceng)，建筑層(ceng)高為
米(mi)。（該房(fang)屋戶型見本合同附件二(er)，裝修及(ji)設(she)施設(she)備標準見附件三(san)。）
第三條(tiao) 據房屋調查機構 ; 測量(liang)，該房屋實測建筑面積(ji)為(wei) 平方米，其(qi)中套內建筑面積(ji)為(wei) 平方米、共(gong)有(you)分(fen)攤建(jian)筑面積(ji)為 平方米。
第四條 乙(yi)(yi)方(fang)通(tong)過購(gou)買擁有(you)劃撥土地上該房(fang)屋的有(you)限產權(quan)。乙(yi)(yi)、丙(bing)雙(shuang)方(fang)約(yue)定，乙(yi)(yi)方(fang)在取得(de)房(fang)地產權(quan)證(zheng)（小產證(zheng)）滿5年后，按照本合同(tong)約(yue)定或共有(you)產權(quan)保障(zhang)住房(fang)管理規(gui)定轉讓該房(fang)屋的，乙(yi)(yi)方(fang)獲得(de)轉讓總房(fang)價(jia)款的 ％。
第二章(zhang) 房價(jia)款(kuan)和(he)支付方式
第(di)五(wu)條(tiao) 乙方向甲方購買(mai)該房屋有(you)限(xian)產權(quan)的(de)單(dan)價為(wei)每平方米建筑面(mian)積(ji)人民幣（大寫） 元(yuan)，（小寫） 元/平方米；根(gen)據本合同第一章(zhang)第三條(tiao)載明的該房屋實測建(jian)筑(zhu)面積 ，乙方支(zhi)付的總價為人民幣（大寫） 元，（小寫）
元。
第六條 乙方應將(jiang)房價款解入預(yu)售款監(jian)管賬戶（監(jian)管機構：___________、賬戶名稱：_________、賬號： ; ）。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)的支付方(fang)(fang)(fang)式由甲、乙(yi)雙方(fang)(fang)(fang)在本合同附件四中約定。甲方(fang)(fang)(fang)收(shou)到(dao)乙(yi)方(fang)(fang)(fang)房款(kuan)時(shi)應開具(ju)發票(piao)。
第七條 乙(yi)方未(wei)按本合同附件四(si)約(yue)定的時間付款，應(ying)當向甲方支付違約(yue)金，違約(yue)金按逾期未(wei)付款額的日萬分之(zhi) 計算，違約金自本(ben)合同(tong)的應付(fu)款期限(xian)之日(ri)次(ci)日(ri)起算至實際(ji)付(fu)款之日(ri)止。逾期超(chao)過 ; 日(ri)(ri)（該(gai)日(ri)(ri)期不得少于(yu)60日(ri)(ri)）后，甲方有權解(jie)除本(ben)合同。
第三(san)章 房屋交付(fu)
第八條 甲、乙(yi)雙方按下列第____種約定(ding)確定(ding)該房屋(wu)交付使(shi)用日期：
1、本合同自(zi)甲(jia)乙雙方簽署之日起____日內，甲(jia)方向乙方交付該房屋。
2、甲方在收到(dao)乙(yi)(yi)方全部房價款之日(ri)起____日(ri)內，甲方向(xiang)乙(yi)(yi)方交付該房屋。
3、__________________________________
第九條 甲方向(xiang)乙方保證(zheng)在交付(fu)該房屋時：
（一）該房屋沒有產權糾紛；
（二）甲方(fang)(fang)未在該房屋上設(she)定(ding)抵押權(quan)或(huo)甲方(fang)(fang)設(she)定(ding)的抵押權(quan)已解除；
（三）該房屋應由甲(jia)方繳納的(de)房屋維(wei)修資金已(yi)繳納完(wan)畢(bi)。
第十條 乙方應在本合(he)同第(di)八條約定的房(fang)屋交付(fu)期限內到甲方要求(qiu)的地(di)點辦理房(fang)屋驗收交付(fu)手續。
驗收交(jiao)付時，甲方應(ying)向乙(yi)方提交(jiao)下列(lie)資料：
1、《住宅質量保證書》；
2、《住宅使用說明(ming)書》；
3、《前期(qi)物業管理服務合同(tong)》；
4、 。
乙方(fang)(fang)要求提(ti)供(gong)該(gai)房屋(wu)實測(ce)建筑面積有(you)關材料的(de)，甲(jia)方(fang)(fang)應如實提(ti)供(gong)。甲(jia)方(fang)(fang)不提(ti)供(gong)前款約定的(de)材料，乙方(fang)(fang)有(you)權拒絕(jue)接收該(gai)房屋(wu)，由此而(er)產生的(de)延期(qi)交房責任由甲(jia)方(fang)(fang)承擔。
第十一條 該房(fang)屋的風險責任自該房(fang)屋交付之日起由甲(jia)方轉移給乙方。該(gai)房屋交付的標(biao)志為下列第 項(xiang)：
1、甲、乙(yi)雙(shuang)方簽署房(fang)屋驗(yan)收(shou)交(jiao)付文件(jian)。
2、 。
第十二條(tiao) 乙(yi)方未按本合同第八條(tiao)約定期限辦(ban)理交付該(gai)房屋手(shou)續的，甲方有權發出載(zai)明合理辦(ban)理驗收交付日期的書面催告書。乙方未(wei)按(an)催告書(shu)規定(ding)的日期(qi)辦理該房(fang)屋(wu)的驗(yan)收(shou)交付(fu)(fu)手續的，則自(zi)催告書(shu)規定(ding)的驗(yan)收(shou)交付(fu)(fu)日的次日起，該房(fang)屋的(de)風險責任轉移由乙(yi)方承擔。
第十三(san)條 甲方(fang)逾期交付(fu)該房(fang)屋的，應向乙方(fang)支付(fu)違(wei)約金(jin)，違(wei)約金(jin)按總房(fang)價款的日萬分(fen)之(zhi) 計算(suan)，違(wei)約金自(zi)本合同第(di)八條約定的最(zui)后交付(fu)期限次日起(qi)算(suan)至實際交付(fu)之日止。逾(yu)期超(chao)過 日（該日(ri)期不得少(shao)于(yu)60日(ri)），乙方(fang)有(you)權(quan)解除本合同。
第四章 房(fang)地產登記
第十四(si)條 甲、乙雙方(fang)約定，在 年 月 日前，雙(shuang)方依法(fa)向房屋所在地房地產(chan)(chan)登記機構辦理價(jia)格(ge)申報、并申請該房屋的(de)房地產(chan)(chan)轉移登記（辦理小產(chan)(chan)證(zheng)）。
第十(shi)五條 因(yin)甲方原因(yin)，致使乙方未能在該(gai)房屋交付之日起 日內(nei)取(qu)得房地產權證（小產證），甲方應(ying)向(xiang)乙方支付(fu)違(wei)約金(jin)，違(wei)約金(jin)按乙方已支付(fu)房價款的日萬分之 計算，違約(yue)金自(zi)本條約(yue)定取(qu)得房地(di)產(chan)權證最后期限(xian)的次日起算至(zhi)房地(di)產(chan)登記(ji)機構轉(zhuan)移登記(ji)完(wan)成之日止(zhi)。
第五章(zhang) 房屋質量及保修
第十六條(tiao) 自該房(fang)屋交付之(zhi)日起，甲方(fang)對該房(fang)屋負(fu)責保(bao)修(xiu)，并從房(fang)地產權利轉移之(zhi)日起繼續保(bao)修(xiu)不得少于2年。保(bao)修(xiu)時(shi)間和范圍(wei)見《住宅(zhai)質量保(bao)證書》。
第十七條 出現質(zhi)量缺陷(xian)時，乙方可(ke)行使如下權利：
1、該房屋主體(ti)(ti)結(jie)構質量(liang)不合(he)格的，乙方有權解除本(ben)合(he)同。
2、該房(fang)屋(wu)的結(jie)(jie)構、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、設備標準未(wei)達到本合同約定的，乙方(fang)有(you)權要求甲方(fang)給(gei)予補償，補償金額為(wei)實際的結(jie)(jie)構、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、設備與約定的結(jie)(jie)構、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)、設備差價(jia)的 倍。
第十八條 甲(jia)(jia)方(fang)(fang)怠(dai)(dai)于履行保修(xiu)責任，經乙方(fang)(fang)書(shu)面(mian)催告仍怠(dai)(dai)于履行的(de)，乙方(fang)(fang)有(you)權自行修(xiu)復，并(bing)有(you)權要求甲(jia)(jia)方(fang)(fang)支付修(xiu)復費和違約金(jin)，修(xiu)復費應當符合國(guo)家有(you)關(guan)計價規(gui)定，違約金(jin)為修(xiu)復費的(de) 倍。
第十九條 甲、乙雙方(fang)對房屋質量標準認(ren)定產生異(yi)議的(de)(de)，可委(wei)托有(you)資質的(de)(de)建設工程質量檢(jian)測機(ji)構檢(jian)測，以該機(ji)構出具(ju)的(de)(de)書面鑒定意(yi)見為處理(li)爭議的(de)(de)依據；甲、乙雙方(fang)對修(xiu)復費(fei)產生異(yi)議的(de)(de)，可委(wei)托有(you)資質的(de)(de)造價(jia)咨詢機(ji)構對修(xiu)復費(fei)予以認(ren)定，作為處理(li)爭議的(de)(de)依據。
第(di)六章 物業管理
第(di)二(er)十條 甲方(fang)已于 年 月(yue) 日選聘 物(wu)業公司（地址(zhi)： 、電(dian)話： ）對該(gai)房屋進行(xing)前期(qi)物(wu)業管(guan)理，并與(yu)其簽(qian)訂(ding)了《前期(qi)物(wu)業服務合同》（見附件六），前期(qi)物(wu)業服務收費標準為 元/平方米/月(yue)。甲方(fang)(fang)已(yi)制訂了《業(ye)主(zhu)臨(lin)(lin)時公約(yue)》（見附件七），乙(yi)方(fang)(fang)承諾自(zi)覺履行該(gai)《業(ye)主(zhu)臨(lin)(lin)時公約(yue)》，違反《業(ye)主(zhu)臨(lin)(lin)時公約(yue)》的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)應(ying)承擔相應(ying)的(de)責任。
第(di)二(er)十一條 乙(yi)方應按照本市商品(pin)住(zhu)房(fang)維修(xiu)資金(jin)的(de)有(you)關規定，繳(jiao)納該房(fang)屋的(de)全額房(fang)屋維(wei)修資金；按照物業服(fu)務合同約定，支付全額物業服務費用。
第七章 房屋的(de)回(hui)購和(he)轉讓
第二十二條(tiao) 乙方(fang)(fang)取(qu)得房(fang)地產權(quan)證未滿5年，其(qi)本人(ren)(ren)及其(qi)同住(zhu)人(ren)(ren)購買其(qi)他住(zhu)房(fang)的，應當(dang)以書面形(xing)式(shi)通知丙方(fang)(fang)，丙方(fang)(fang)接到通知后有權(quan)按照(zhao)規定程序實施回購，回購價(jia)格為本合同約定的總房(fang)價(jia)款（以下(xia)簡稱“總房(fang)價(jia)款”）加同期(qi)銀行存款利(li)息(xi)。
第二十三條 乙方取得(de)房地產(chan)權證未滿5年(nian)，發生因全(quan)體(ti)房地產(chan)權利(li)人(ren)及同住(zhu)(zhu)人(ren)遷離本市、夫妻(qi)離婚析產(chan)、家庭經濟(ji)發生重大變故(gu)等特(te)殊情形，需(xu)要(yao)轉讓該房屋(wu)的，乙方及其同住(zhu)(zhu)人(ren)達成書(shu)面一致(zhi)意見(jian)后，可以申請丙方回購該房屋(wu)。丙方核實(shi)同意后，按照規(gui)定程序實(shi)施回購，回購價(jia)格(ge)為總房價(jia)款加同期銀(yin)行存(cun)款利(li)息。
第二十四條(tiao) 乙(yi)方(fang)(fang)取得房(fang)地產權(quan)證滿5年(nian)，需要(yao)轉讓該(gai)房(fang)屋的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)及同住人之間應當達成書面一致(zhi)意(yi)見，并書面征詢丙方(fang)(fang)行(xing)使回(hui)購權(quan)的(de)意(yi)見。丙方(fang)(fang)可(ke)以行(xing)使回(hui)購權(quan)；丙方(fang)(fang)決定不回(hui)購的(de)，乙(yi)方(fang)(fang)方(fang)(fang)可(ke)向他人轉讓該(gai)房(fang)屋。
丙方回購該房屋的，回購價(jia)格由具備相應資(zi)質(zhi)的房地產(chan)機(ji)構按照(zhao)本(ben)市有關規定加以(yi)確定。丙方按本(ben)合同第四條約定，即按屆時轉讓總房價(jia)款(kuan)的 %向乙方(fang)支付回購款。
乙方(fang)向他(ta)人轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)該房(fang)屋的(de)(de)，乙方(fang)按本合同第(di)四條約定，可以獲得(de)轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)總房(fang)價款的(de)(de) %，其余(yu) ％按(an)(an)本市有關規定支付給丙方。乙(yi)方未按(an)(an)照(zhao)規定支付其余(yu) ％的(de)(de)，應當承擔相應的(de)(de)法律責任(ren)。
該房屋按照本(ben)章第二(er)(er)十二(er)(er)條(tiao)、第二(er)(er)十三條(tiao)、第二(er)(er)十四條(tiao)的約定被回(hui)購(gou)或者轉讓(rang)的，所產(chan)生(sheng)的稅費(fei)根據國家和本(ben)市有關規定執行。
第八章 房(fang)屋使用(yong)管理
第二十五條 乙方承諾，購(gou)買的共(gong)有(you)產權保障住(zhu)房供購(gou)買申(shen)請戶居住(zhu)使用。在未經許(xu)可(ke)的情(qing)況下，乙方(fang)不得轉讓、出租、出借、贈與或者改變房(fang)(fang)(fang)屋使(shi)用性質，并不得設定除共有(you)產權保障住房(fang)(fang)(fang)購房(fang)(fang)(fang)貸款擔保以外(wai)的抵押權。
第二十六條 乙(yi)方同意(yi)，丙方可以采取家訪(fang)、委托(tuo)物業服務企(qi)業、居(ju)委會(hui)入(ru)戶等方式核實該房(fang)屋(wu)的居(ju)住和(he)使用狀況，乙方應(ying)當給予(yu)配合(he)。
第二十七條 乙方(fang)有擅(shan)自轉讓、出租、出借、贈與或者改變共有產權保(bao)障住(zhu)房使用性(xing)質(zhi)等(deng)行(xing)為（以下(xia)合稱不當行(xing)為）的，乙、丙雙方(fang)同意按照以下(xia)約(yue)定處理：
（一）乙(yi)方應在(zai)丙方要求改正(zheng)不當行為的(de)書面通知所(suo)確定(ding)的(de)期(qi)限(xian)內，予以改正(zheng)；
（二）乙方逾期未改正的，應當(dang)按其總房價款(kuan)的日萬分之 向(xiang)丙(bing)方支付違約(yue)金(jin)，違約(yue)金(jin)自丙(bing)方發(fa)出書面通知之日起至實(shi)際改(gai)正之日或者丙(bing)方收(shou)回(hui)該房屋之日止；
（三）乙方逾期 日仍(reng)未改正或者 次以(yi)上發(fa)生不當行為的，丙方有權解(jie)除(chu)本合同、收回該房(fang)屋并(bing)向乙方退還購房(fang)款，乙方在5年內(nei)不得再次申請購買共(gong)有產權保障住房(fang)；
（四）乙方(fang)的不當(dang)行為(wei)所獲收益(yi)，丙方(fang)有權依照有關規定予以追繳；
（五(wu)）因乙方不(bu)當行為導致丙方收回房屋(wu)或者以其他形式限制該(gai)房屋(wu)權利的，產生的法律責任由乙方自行承擔；
（六）丙方有權將乙方不(bu)當行(xing)為向社會(hui)公(gong)示(shi)，并作為不(bu)良信用記(ji)錄，納入(ru)上海市社會(hui)信用聯合征(zheng)信系(xi)統。
第二十八條 乙(yi)方及其同住人弄虛作(zuo)假、隱瞞真實情況及偽造(zao)相關證明申請購買共有(you)產(chan)權保障(zhang)住房(fang)的，丙方有(you)權按照有(you)關規定追究其法律責任，可(ke)以解除本合(he)同、收(shou)回該房(fang)屋并向乙(yi)方退還購房(fang)款，乙(yi)方在(zai)5年內不(bu)得再次申請購買共有(you)產(chan)權保障(zhang)住房(fang)。
第(di)九章 合同解除
第二十九條 乙方按約定解除本合同的(de)，應當書(shu)面(mian)通知甲(jia)方及丙方。甲(jia)方應當在收到(dao)乙方書(shu)面(mian)通知的(de) 日內(nei)將乙(yi)方已支付的房價款加同期銀行存(cun)款利息全部退還乙方，并(bing)承擔賠(pei)償責(ze)任(ren)，賠(pei)償金按乙方應支付總房(fang)價(jia)款的 ％計算(suan)。本(ben)款及本(ben)合(he)同(tong)其他條款所稱的(de)已(yi)支(zhi)付的(de)房價款包括乙方(fang)通過(guo)貸款方(fang)式(shi)支(zhi)付的(de)房價款。
第三十條(tiao) 甲方按(an)約(yue)定解除(chu)本合(he)同的，應當書(shu)面通知乙方及丙方，乙方應當承擔賠償(chang)(chang)責(ze)任，賠償(chang)(chang)金按(an)總房價款的 ％計算，甲(jia)方(fang)有權在乙(yi)方(fang)已支(zhi)付的房價款中扣除乙(yi)方(fang)應(ying)支(zhi)付的賠償金金額(e)后將剩余(yu)房款退還給(gei)乙(yi)方(fang)。
第(di)三(san)十一條 甲方或乙方對相對方解除(chu)本合同有(you)異議的，應在接到對方有(you)關解除(chu)本合同的書面通知之日起______日內，向解決爭議機關確認(ren)解除(chu)合同的效力。逾(yu)期不確認(ren)的，視(shi)為(wei)認(ren)可解除(chu)合同的效力。
第十章 其它約定
第三十二條 本合同自各方(fang)簽(qian)字或蓋章之日起生效。
第三十(shi)三條 本合同的未盡事宜及本合同在(zai)履行(xing)過程中需變更(geng)的事宜，各方可(ke)通過協(xie)商進行(xing)補充(chong)或者變更(geng)。
第(di)三十四條 本(ben)合同壹式 份(fen)，均具有同等效力，其中甲(jia)方執 份、乙方執 份、丙方執 份(fen)、房地(di)產登記機構執
份、 執(zhi) 份。
第(di)十一章 爭(zheng)議(yi)解決
第三十五條(tiao) 各方(fang)發(fa)生(sheng)爭議的，可協商解(jie)決，或(huo)向有關部門申請(qing)調解(jie)，或(huo)選擇下(xia)列第 種方(fang)式解(jie)決：（打勾選擇）
□（一）提(ti)交上海仲裁委(wei)員會仲裁；
□（二）依法向人民法院提(ti)起訴訟。
甲方（名稱）：
法定代(dai)表人簽署：
法定代(dai)表人(ren)的委(wei)托(tuo)代(dai)理(li)人(ren)簽署(shu)：
甲方蓋章： 日(ri)期： 年(nian) 月(yue) 日(ri)
乙方（名字）：
乙方本人簽署：
的委托代理(li)人(ren)/法定代理(li)人(ren)簽署：
乙方(fang)蓋章： ; 日期(qi)： 年(nian) 月 日
丙方： 區/縣(xian)住房保障中心
法定(ding)代表人簽署： ;
法定(ding)代表人的委托(tuo)代理(li)人簽署：
丙方蓋章： 日期： 年(nian) 月(yue) 日
簽約地點：
合(he)同附件(jian)
附件(jian)一
上海市共有產(chan)權(quan)保障住(zhu)房使(shi)用協議(yi)
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協(xie)議當事人：
; 區／縣住(zhu)房保障(zhang)中心
共有產權保障住房同(tong)住人：
同(tong)住人：____________________
戶籍所在(zai)區（縣）：____________ 性別：________ 出生年(nian)月(yue)日：__________
身份證(zheng)件號碼： 聯系電話：_________
委托／法(fa)定代理人(ren)：________________________________________
住所（址）：____________________________________ 聯系電(dian)話：__________
同住人(ren)：____________________
戶籍(ji)所(suo)在區（縣）：____________ 性別：________ 出生年月日：__________
身(shen)份證件號碼： 聯系電話(hua)：_________
委托／法(fa)定代理人：________________________________________
住所（址）：____________________________________ 聯系電話：__________
同住(zhu)人：____________________
戶籍所在區(qu)（縣）：____________ 性別：________ 出生(sheng)年月日：__________
身份證(zheng)件號碼： 聯(lian)系(xi)電話：_________
委托(tuo)／法定代(dai)理人(ren)：________________________________________
住(zhu)所（址）：____________________________________ 聯(lian)系電話：__________
共(gong)有產權(quan)(quan)保(bao)(bao)(bao)(bao)障(zhang)(zhang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)同(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)人已仔細閱讀(du)了(le)《上海市經濟(ji)適用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)管理試行辦法》和(he)相(xiang)關實施細則以及(ji)本合同(tong)(tong)內(nei)容(rong)，對同(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)人享有的(de)權(quan)(quan)利和(he)應當承(cheng)(cheng)擔(dan)的(de)義務全部知曉，承(cheng)(cheng)諾在居住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)共(gong)有產權(quan)(quan)保(bao)(bao)(bao)(bao)障(zhang)(zhang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)期間，遵守共(gong)有產權(quan)(quan)保(bao)(bao)(bao)(bao)障(zhang)(zhang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)有關不得擅自(zi)轉讓、出(chu)租、出(chu)借、贈與，改變(bian)共(gong)有產權(quan)(quan)保(bao)(bao)(bao)(bao)障(zhang)(zhang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)使用(yong)性質等管理規定和(he)合同(tong)(tong)約(yue)定。同(tong)(tong)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)人違反上述承(cheng)(cheng)諾的(de)，住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)保(bao)(bao)(bao)(bao)障(zhang)(zhang)中心將按管理規定和(he)合同(tong)(tong)約(yue)定進行處理。
區/縣住房保障中心 同住人（名(ming)字(zi)）：
法定代表(biao)人簽署： 同住人本人簽署：
法定代(dai)表人的委托 ; 的委(wei)托代理人/
代理(li)人簽(qian)署： 法(fa)定代理(li)人簽(qian)署：
住房保障中心蓋章(zhang)： ; 同(tong)住人(ren)蓋章(zhang)：
日期(qi)： 年 月 日 日期(qi)： 年 月 日
附件二
房屋平面(mian)圖（標(biao)明尺寸和比例(li)）
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（粘貼線(xian)） （騎縫章加蓋處）
附件三
房屋建筑(zhu)結構(gou)、裝修及設備標準
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（粘(zhan)貼線） （騎(qi)縫章(zhang)加蓋處）
附件四
付款時間和(he)付款方式(shi)
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一、付款(kuan)方(fang)式
乙方(fang)(fang)選(xuan)擇的付款方(fang)(fang)式為：□一(yi)次(ci)性(xing)付款；□分期付款。（打(da)勾選(xuan)擇）
二、貸款方式
乙方選(xuan)擇的貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)方式(shi)為：□不(bu)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)；□公積(ji)金貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)；□商(shang)業貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)；□組合貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。（打勾選(xuan)擇）
三、付款時間
1、乙方于 年 月 日前支(zhi)付房價款人民(min)幣（大寫） 元，（小寫） 元整；
2、乙方于 年 月 日(ri)前支付房價(jia)款人民(min)幣（大寫） 元，（小寫） 元整(zheng)；
3、乙(yi)方(fang)于 年 月 日(ri)前(qian)支付房價款人民幣（大寫） 元，（小(xiao)寫） 元整。
附件五
補充協議
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（粘(zhan)貼(tie)線(xian)） （騎縫(feng)章加蓋(gai)處）
附件六(liu)
《前期物業服務合同(tong)》
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（粘貼線） （騎縫章加蓋處）
附件七
《業主(zhu)臨時公約》
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（粘貼線） ; （騎縫章(zhang)加蓋處）
附件八(ba)
共有產權(quan)保障住(zhu)房選房確認(ren)文件
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（粘貼線） （騎(qi)縫(feng)章(zhang)加蓋處）
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