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    1.業主(zhu)

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　　業主是物業的(de)所有權人。

　　業(ye)(ye)(ye)(ye)主享(xiang)有(you)以(yi)下(xia)權(quan)利：按照物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)合同的約定，接受(shou)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)(ye)(ye)提供的服(fu)務(wu)(wu)；提議(yi)(yi)(yi)召開業(ye)(ye)(ye)(ye)主大會(hui)會(hui)議(yi)(yi)(yi)，并就物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理的有(you)關事項提出建(jian)議(yi)(yi)(yi)；提出制定和修改業(ye)(ye)(ye)(ye)主公約、業(ye)(ye)(ye)(ye)主大會(hui)議(yi)(yi)(yi)事規(gui)則的建(jian)議(yi)(yi)(yi)；參加業(ye)(ye)(ye)(ye)主大會(hui)會(hui)議(yi)(yi)(yi)，行使投票權(quan)；選舉業(ye)(ye)(ye)(ye)主委員會(hui)委員長，并享(xiang)有(you)被選舉權(quan)；監(jian)督(du)業(ye)(ye)(ye)(ye)主委員會(hui)的工作；監(jian)督(du)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)(ye)(ye)履行物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)務(wu)(wu)合同；對物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)共用(yong)部(bu)位、共用(yong)設(she)施(shi)設(she)備和相關場地使用(yong)情況(kuang)享(xiang)有(you)知情權(quan)和監(jian)督(du)權(quan)；監(jian)督(du)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)共用(yong)部(bu)位、共用(yong)設(she)施(shi)設(she)備專項維修資金的管理和使用(yong)；法律、法規(gui)規(gui)定的其他權(quan)利。

　　依(yi)《物(wu)業管理條例》的規(gui)定業主負有義務。

　　2.業主大會

　　業(ye)(ye)主(zhu)大(da)會(hui)(hui)由物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)區(qu)域(yu)(yu)(yu)內(nei)全(quan)體業(ye)(ye)主(zhu)組成(cheng)。一個物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)區(qu)域(yu)(yu)(yu)成(cheng)立(li)一個業(ye)(ye)主(zhu)大(da)會(hui)(hui)。同一個物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)區(qu)域(yu)(yu)(yu)內(nei)的(de)業(ye)(ye)主(zhu)，應當在物(wu)業(ye)(ye)所(suo)在的(de)區(qu)、縣人(ren)民政府房地產行政主(zhu)管(guan)部門的(de)指導(dao)下(xia)成(cheng)立(li)業(ye)(ye)主(zhu)大(da)會(hui)(hui)，并選舉產生業(ye)(ye)主(zhu)委員(yuan)會(hui)(hui)。業(ye)(ye)主(zhu)大(da)會(hui)(hui)應當代表和(he)維護物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)區(qu)域(yu)(yu)(yu)內(nei)全(quan)體業(ye)(ye)主(zhu)大(da)會(hui)(hui)在物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)活動(dong)中的(de)合法權益(yi)。

　　物業(ye)管理區(qu)域內全體業(ye)主(zhu)第一次大(da)(da)會(hui)，在物業(ye)已交付使用的建筑面積達(da)到(dao)一定比例時(shi)召開。業(ye)主(zhu)大(da)(da)會(hui)會(hui)議(yi)分(fen)為定期(qi)會(hui)議(yi)和(he)臨(lin)(lin)時(shi)會(hui)議(yi)。業(ye)主(zhu)大(da)(da)會(hui)定期(qi)會(hui)議(yi)，應當按照業(ye)主(zhu)大(da)(da)會(hui)議(yi)事規則的規定召開。業(ye)主(zhu)大(da)(da)會(hui)的臨(lin)(lin)時(shi)會(hui)議(yi)，經20%以上業(ye)主(zhu)提議(yi)，由業(ye)主(zhu)委(wei)員會(hui)組織召開。

　　業(ye)主(zhu)(zhu)大會的(de)法定(ding)人(ren)數，應當有物業(ye)管理區域(yu)內持有1/2以上投票權的(de)業(ye)主(zhu)(zhu)參(can)加。

　　業(ye)(ye)主(zhu)大會有以下職(zhi)責：制(zhi)定(ding)(ding)、修改業(ye)(ye)主(zhu)公(gong)約(yue)和業(ye)(ye)主(zhu)大會議(yi)事(shi)(shi)規(gui)則；選舉、更換(huan)業(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員會委(wei)員，監督業(ye)(ye)主(zhu)委(wei)員會的(de)(de)工作；選聘、解聘物(wu)業(ye)(ye)管理(li)(li)企(qi)業(ye)(ye)；決定(ding)(ding)專(zhuan)項維修資金使(shi)用(yong)、續籌方(fang)案，并(bing)監督實(shi)施(shi)；制(zhi)定(ding)(ding)、修改物(wu)業(ye)(ye)管理(li)(li)區(qu)域內物(wu)業(ye)(ye)共(gong)用(yong)部位(wei)和共(gong)用(yong)設(she)施(shi)設(she)備(bei)的(de)(de)使(shi)用(yong)、公(gong)共(gong)秩序和環境衛生(sheng)的(de)(de)維護等方(fang)面的(de)(de)規(gui)章制(zhi)度；法律、法規(gui)或者業(ye)(ye)主(zhu)大會議(yi)事(shi)(shi)規(gui)則規(gui)定(ding)(ding)的(de)(de)其他有關物(wu)業(ye)(ye)管理(li)(li)的(de)(de)職(zhi)責。

　　3.業主委員(yuan)會(hui)

　　業主委員會(hui)是物業區域內全(quan)體業主對物業實(shi)施自治管理的組織，由業主大(da)會(hui)選舉產生，是業主大(da)會(hui)的常設執(zhi)行機構(gou)，對業主大(da)會(hui)負責(ze)。

　　業(ye)主委員會的委員應當由業(ye)主擔任，其(qi)成(cheng)員不得兼(jian)任本(ben)物業(ye)區內物業(ye)管理公司的工作(zuo)。

　　業(ye)(ye)(ye)(ye)主委員(yuan)會(hui)的(de)職責如下(xia)：召集業(ye)(ye)(ye)(ye)主大(da)會(hui)會(hui)議，報告物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)的(de)實施(shi)情況(kuang)；代表業(ye)(ye)(ye)(ye)主與業(ye)(ye)(ye)(ye)主大(da)會(hui)選聘的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)企業(ye)(ye)(ye)(ye)簽訂物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)務合同(tong)(tong)；及時了(le)解業(ye)(ye)(ye)(ye)主、物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)使用人的(de)意見和(he)建議，監(jian)督(du)和(he)協助物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)企業(ye)(ye)(ye)(ye)履行物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)服(fu)務合同(tong)(tong)；監(jian)督(du)業(ye)(ye)(ye)(ye)主公(gong)約的(de)實施(shi)；業(ye)(ye)(ye)(ye)主大(da)會(hui)賦予(yu)的(de)其(qi)他職責。